LundZ Immobilien - kompetente Immobilienbewertung für die Region Aachen
Vor jedem Immobilienverkauf steht die Frage, was das Objekt wert ist. Welche Faktoren spielen neben der Lage noch eine Rolle, was steigert den Wert, was senkt ihn? Mit uns von LundZ Immobilien steht Ihnen bei diesen wichtigen Fragen ein kompetenter Partner zur Seite, der über die nötige Erfahrung und Expertise verfügt. Wir schauen uns Ihre Immobilien genau an und ermitteln zuverlässig deren aktuellen Marktwert.
Worauf ist bei einer Immobilienbewertung zu achten?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen, wissen aber noch nicht genau, welchen Preis Sie dafür veranschlagen können? An dieser Stelle helfen wir Ihnen von LundZ Immobilien weiter. Ob für Wohngebäude, Gewerbeflächen oder Grundstücke - wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und ermitteln den Wert für Ihr Objekt.
Bei der Bewertung spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle: Neben der Art der Immobilie, also beispielsweise Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Doppelhaushälfte, ist vor allem die Lage von hoher Relevanz. Als Unternehmen mit Sitz in Eschweiler haben wir uns auf Immobilien der Region, zu der beispielsweise auch Düren, Aachen, Jülich und Stolberg zählen, spezialisiert und können Ihnen genau sagen, welche Gegenden gerade besonders gefragt sind. Daneben sind grundlegende Eigenschaften des Objektes von Bedeutung. Bei einem Haus ist das Baujahr interessant, die Wohnfläche sowie Ausstattung und der Gesamtzustand. Hinzu kommen die Anzahl der Zimmer und Außen- bzw. Garagenstellplätze.
Bei der Ausstattung spielt vor allem die Wärmedämmung eine wichtige Rolle. Eher einfach ausgestattete Objekte verfügen nur über einen unterdurchschnittlichen Wärmeschutz und einfach verglaste Fenster. Objekte des eher gehobenen Standards sind hingegen mit einer sehr fortschrittlichen Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Das Thema Energieeffizienz ist komplex und stellt sowohl Käufer als auch Verkäufer von Immobilien vor viele Fragen in Bezug auf Energieverbrauch und rechtliche Restriktionen. Als Experten in Sachen Immobilienbewertung wissen wir bei LundZ Immobilien genau, welche gesetzlichen Auflagen erfüllt sein müssen und was Ihnen die einzelnen Maßnahmen - vor allem im Hinblick auf einen geringeren Energieverbrauch - bringen.
Aus einer Hand: Immobilienbewertung und Immobilienverkauf
Wir bewerten Ihre Immobilie fachmännisch und kümmern uns bei Bedarf auch gerne um deren Verkauf. Professionelle Fotografen sorgen dafür, dass das Objekt perfekt in Szene gesetzt wird und anschließend in einem ebenso professionellen Exposé glänzt. Auf Wunsch führen wir auch eine diskrete Vermarktung durch, kümmern uns um die Durchführung von Besichtigungsterminen und nehmen auch beim Notartermin teil. Durch langjährige Kooperationen mit den wichtigsten Banken vor Ort können wir auf Wunsch auch eine Bonitätsprüfung für Sie durchführen. Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir sind für Sie da.
Haus in Eschweiler verkaufen: Warum ist eine professionelle Bewertung wichtig?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist aus verschiedenen Gründen wichtig. Zunächst einmal dient sie dazu, den aktuellen Marktwert des Objekts zu ermitteln. Auf dieser Basis legen wir anschließend einen geeigneten Verkaufspreis für die Immobilie fest. Dieser wiederum trägt dazu bei, das Objekt möglichst schnell und zu für Sie attraktiven Konditionen zu veräußern. Durch die Immobilienbewertung lässt sich verhindern, dass Ihre Immobilie zu teuer oder zu günstig angeboten wird, was beides zu Nachteilen für Sie als Verkäufer führen kann.
Was sind die wichtigsten Faktoren bei der Preisermittlung?
In die Preisermittlung bzw. Immobilienbewertung fließen unterschiedliche Faktoren ein. Hierzu gehören der Allgemeinzustand des Hauses oder der Wohnung sowie die Größe, die Ausstattung und nicht zuletzt die Lage. Gehört ein Grundstück zur Immobilie, fließt dessen Art und Größe natürlich ebenso in die Wertermittlung mit ein. Ebenfalls tragen äußere Faktoren zur Preisermittlung bei, wie etwa die aktuelle Marktlage mit Angebot und Nachfrage oder wichtige Infrastrukturen in der Umgebung der Immobilie.
Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?
Der allgemeine Zustand sowie der Stand der energetischen Sanierung gehören zu den wichtigsten Faktoren, die Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben. Schließlich möchten die meisten potenziellen Käufer möglichst eine Immobilie im Bestzustand erwerben. Objekte, die einen jahrelangen Wartungsstau aufweisen, verkaufen sich hingegen oftmals schlechter. Es kann sich daher lohnen, kleinere Schönheitsreparaturen noch vor dem Verkauf einer Immobilie durchzuführen, da sie den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Offensichtliche Mängel hingegen senken den Wert einer Immobilie, dürfen aber dennoch keinesfalls verschwiegen werden.
Was passiert, wenn eine Immobilie zu einem überteuerten oder zu einem viel zu günstigen Preis angeboten wird?
Wird keine Immobilienbewertung durchgeführt, hat dies meist zur Folge, dass das betreffende Objekt entweder zu günstig oder zu einem überteuerten Preis zum Verkauf angeboten wird. Beides hat negativen Einfluss auf den Verkaufsprozess bzw. auf das Verkaufsergebnis. Zu teure Immobilien werden oft zu Ladenhütern, die lange am Markt sind und sich schlecht verkaufen lassen, weil potenzielle Käufer eher zu günstigeren Objekten mit vergleichbarer Größe und Ausstattung tendieren. In vielen Fällen ist man daher gezwungen, den Preis nachträglich zu reduzieren. Wird eine Immobilie hingegen zu preiswert angeboten, verlieren Sie als Verkäufer bares Geld. Denn durch eine professionelle Bewertung ließe sich vielfach ein deutlich höherer Preis erzielen. Schon aus diesem Grund sollte auf eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann niemals verzichtet werden.
