Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Wintergarten & Garage – Ideal für Familien mit Kindern.
Wir bitten von Anfragen ohne konkretes Kaufinteresse und Tourismusbesichtigungen abzusehen.
um die Ernsthaftigkeit der Interessenten besser einschätzen zu können, bitten wir vor einer Besichtigung um die Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises bzw. einer unverbindlichen Finanzierungszusage Ihrer Bank.
Dies dient beiden Seiten als Absicherung und hilft, den Besichtigungsprozess effizient zu gestalten.
Sobald uns der Nachweis vorliegt, stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Das Haus Ist für eine Nettokaltmiete von 1600€ vermietet.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger schriftlicher Termin Vereinbarung möglich.
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einem schönen Garten und einem überdachten Wintergarten den perfekten Wohnraum für Familien. Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage und überzeugt durch viel Platz, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht.
Alle Fenster haben Rollläden
Überdachter Wintergarten – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit
Schöner Garten mit ausreichend Platz zum Spielen und Erholen
Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Geeignet für Familien mit Kindern.
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Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gas Brennwert Therme von der Firma Buderus 20 kW mit Warmwasserspeicher von 156 Liter.
Eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Einfamilienhaus ist eine eigene Heizungsanlage nur für das Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Eine umfassende Renovierung erfolgte bereits im Jahr 1992, wobei viele Bereiche des Hauses modernisiert wurden.
Im Jahr 2023 wurden nochmals bedeutende Maßnahmen umgesetzt:
Neues Dach: Das komplette Dach wurde erneuert.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss: Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurde im gesamten Erdgeschoss im Jahr 2023 eine moderne Fußbodenheizung installiert – ideal für ein angenehmes Wohngefühl, besonders in der kälteren Jahreszeit.
Das Haus verbindet somit klassischen Charme mit aktuellen technischen Standards und bietet eine solide Grundlage für sofortiges Einziehen oder individuelle Weitergestaltung.
Fußboden Heizung im Erdgeschoss.
Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche und Büro.
Restliche Räumlichkeiten Heizkörper.
Moderne Wohnküche mit hochwertiger Arbeitsinsel
Einbauküche inkl. E-Herd und zwei integrierten Backöfen – ideal für ambitionierte Hobby-Köche.
Erdgeschoss:
2 helle Zimmer ( Wohn- und Esszimmer)
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel
Diele mit Zugang zu allen Räumen
Gäste-WC
Abstellraum
Zugang zum überdachten Wintergarten und zur sonnigen Terrasse
1.OG Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie 2 Balkone.
Keller:
Großer Kellerraum
Waschküche
Trockenraum
Heizungsraum
Zusätzliche Dusche im Keller
Lage
Das Haus befindet sich in einer 30 er Zone, in einer ruhigen kinderfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur in Alsdorf -Begau. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung sind ebenfalls vorhanden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger schriftlicher Termin Vereinbarung möglich.
Sonstiges
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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