Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Wintergarten und Garage – ideal für Familien mit Kindern. Wir bitten darum, von Anfragen ohne konkretes Kaufinteresse oder reinen Besichtigungstourismus abzusehen. Um die Ernsthaftigkeit der Interessenten besser einschätzen zu können, ist vor einer Besichtigung ein aktueller Finanzierungsnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank erforderlich. Dies dient beiden Seiten als Absicherung und sorgt für einen effizienten Ablauf. Nach Vorlage des Nachweises vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Das Haus ist für eine Nettokaltmiete von 1.600 € vermietet. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Terminvereinbarung möglich. Das gepflegte Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht, einen schönen Garten, einen überdachten Wintergarten, Rollläden an allen Fenstern, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung macht es perfekt für Familien mit Kindern.
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Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
119 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus mit 20 kW Leistung und einem 156-Liter-Warmwasserspeicher, als eigene Heizungsanlage nur für das Einfamilienhaus. Das Haus ist gepflegt, wurde regelmäßig instand gehalten und 1992 umfassend renoviert, wobei viele Bereiche modernisiert wurden. 2023 folgten weitere wichtige Maßnahmen: ein komplett neues Dach sowie eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für zeitgemäßen Komfort. Das Haus verbindet klassischen Charme mit aktueller Technik und bietet eine solide Basis für sofortiges Einziehen oder individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche und Büro mit Fußbodenheizung, die übrigen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Arbeitsinsel, E-Herd und zwei integrierten Backöfen ist perfekt für Hobbyköche. Das Erdgeschoss umfasst zudem zwei helle Zimmer (Wohn- und Esszimmer), Diele, Gäste-WC, Abstellraum sowie Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Balkone. Der Keller bietet einen großen Raum, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum und eine zusätzliche Dusche.
Lage
Das Haus befindet sich in einer 30er-Zone in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur in Alsdorf-Begau. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Autobahnanbindung.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einer kleinen Vorstellung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse stattfinden und reiner Besichtigungstourismus nicht erwünscht ist.
Sonstiges
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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