Objektbeschreibung
Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt als Einsteigerimmobilie – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie befindet sich in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl, Baujahr 1993. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochecke mit Pantry-Küche, eine Diele, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.
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Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
108 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Die Wohnung bietet 52,00 m² Wohnfläche, einen hellen Wohnraum und eine praktische Küchenzeile (Pantry-Küche). Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und keinen Fenster, mit Waschmaschinenanschluss. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Fahrstuhl im Haus runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Düren mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Durch die zentrale Lage zwischen Aachen und Köln ist Düren besonders für Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof sowie die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem bietet Düren zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Parks, Grünanlagen und vielfältigen Sport- und Kulturangeboten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma LundZ-Immobilien Sebastianusstrasse 28. 52249 Eschweiler.
Alle Angaben, wie Maße oder Zustand des Objekts, basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist unverbindlich, Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung oder -verkauf bleiben vorbehalten.
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