Objektbeschreibung
Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit unausgebautem Dachgeschoss und einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau. Es gibt eine grenzständige Garage sowie einen Abstellschuppen, beide im seitlichen Grenzabstand. Das Hauptgebäude hat ein traufständiges, flach geneigtes Satteldach, während Anbau und Garage über Flachdächer verfügen. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt von der Giebelseite über die Garageneinfahrt. Es handelt sich um einen Einspänner mit einer Wohneinheit pro Geschoss. Ende der 1980er Jahre wurden ein neuer Ölheizkessel sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 189 m².
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Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.11.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
221 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Im Kellergeschoss befindet sich ein Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Zugang zum Heizungsraum mit Öllager, zur Waschküche und zu zwei Mieterkellerräumen. Im Erdgeschoss liegt der giebelseitige Eingang über die Garagenzufahrt; vom Treppenflur aus gelangt man in die Erdgeschosswohnung, zum Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss oder zum Treppenabgang in den Keller. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine zentrale Diele mit Flur, von der aus der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Bad erreichbar sind. Im 1. Obergeschoss führt der Treppenflur zum Wohnungseingang und zur Einschubtreppe in den Dachboden. Diese Wohnung ist wie im Erdgeschoss geschnitten, jedoch mit größerem Arbeitszimmer und im Wohnbereich leicht zurückversetzter Fensterfront mit schmalem Balkonaustritt („französischer Balkon“). Das Dachgeschoss bietet einen Abstellraum mit ausreichender Kopfhöhe. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Fläche von 94,00 qm.
Lage
Stadt Linnich liegt im westlichen Regierungsbezirk Köln am nördlichen Rand des Kreises Düren. Die an der Rur gelegene Stadt hat rund 13.500 Einwohner und besteht aus 13 einzelnen Ortschaften, wobei in der
Kernstadt Linnich etwa 4.150 Einwohner leben.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind vorhanden.
Im Stadtgebiet finden sich mehrere Grundschulen, Realschuleund eine Förderschule. Die Fachhochschule Jülich liegt etwa 10km entfernt, die Hochschulstandorte Aachen und Mönchengladbach etwa 30 km.
In der Stadt sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig und in der Innenstadt liegt außerdem das Krankenhaus.
Mit zwei Museen, Bibliothek, Hallenbad und Sporthallen sowie dem umliegenden Rad- und Spazierwegenetz sowie naheliegenden Ausflugszielen besteht ein gutes Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebot.
Im Stadtgebiet sind zahlreiche Einzelhandels- und Wirtschaftsbetriebe ansässig, wie u. a. der Getränkekartonhersteller SIG Combibloc, der in
Linnich mit seinem größten Produktionsstandort einen bedeutenden regionalen Arbeitgeber darstellt.
Die Anbindung des Individualverkehrs an die überörtlichen Routen ist gut, die Autobahnen A46 in Richtung sowie A44 (Düsseldorf-Aachen) mit
Anbindungen an die und A4 und A61 sind im Umkreis von etwa 10 km erreichbar.
Mehrere Buslinien sowie der Schienenverkehr der Rurtalbahn bieten ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs und Anbindung an die überregionalen Bahnstrecken.Stadtteil Der etwa 3 km südwestlich von Linnich gelegene Stadtteil Welz hat
knapp 700 Einwohner und ist eine dörfliche geprägte Ortschaft mit katholischer Pfarrkirche mit Pfarramt, Feuerwehr, Bürgerhalle sowie einer Brauerei mit Gaststätte. Es gibt eine internistische Praxis sowie einen
Heilpraktiker. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Grundschule sind nicht vorhanden.
Im Ort liegen zwei Haltestellen der verschiedenen Buslinien sowie eine Haltestelle für den Schulbusverkehr.
Die Entfernung zur Stadtmitte von Linnich beträgt etwa 3 km, im Umkreis von etwa 10 km sind verschiedene größere Städte mit guter Infrastruktur zuerreichen. Die Bundesstraße B57 (Aachen-Mönchengladbach) ist 4 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss in Jülich an die
A44 etwa 8 km.
Im Umkreis von 500 m liegen eine Haltestelle der Buslinien sowie die Schulbushaltestelle
Sonstiges
Alle Angaben, wie Maße oder Zustand des Objekts, basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist unverbindlich, Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung oder -verkauf bleiben vorbehalten.
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