Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Wohngefühl in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 19 Einheiten. Das Highlight ist das rund 33 m² große Wohnzimmer mit offener Küche, die durch einen stilvollen Fliesenspiegel abgesetzt ist. Neue, energieeffiziente Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das komplett renovierte Badezimmer überzeugt mit moderner Eckdusche und einem Spiegel mit integrierter Infrarot-Heizung. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und ein Stellplatz direkt hinter dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Die halbjährliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 713 €, die jährlichen Heizkosten liegen bei ca. 716 €, und dank eigenem Stromzähler behalten Sie den Überblick. Eine Wohnung, die Komfort, moderne Ausstattung und eine durchdachte Kostenstruktur vereint.
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Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
153,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Alternativ |
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Ausstattung
Die Wohnung bietet rund 40 m² Wohnfläche und wurde komplett modernisiert. Die Elektrik ist neu, die Decken sind gedämmt und mit LED-Spots ausgestattet. In allen Zimmern und im Flur liegt Laminat. Das Bad mit Dusche wurde vollständig erneuert und hat Feinsteinzeug-Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen mit Bordüre. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser, und ein Satellitenanschluss ist vorhanden. Die Balkon-Dachterrasse mit etwa 4,5 m² ist nach Südwesten ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Infrarotheizung.
Lage
Zentral gelegen in Aachen-Eilendorf, mit allen wichtigen Geschäften im Umkreis von 100 Metern. Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite, die Autobahnauffahrt (A4, A44) etwa 5 km entfernt, das Stadtzentrum Aachen ca. 6 km, der Naturpark Nordeifel rund 10 km und die UNI Aachen ebenfalls ca. 10 km entfernt, mit dem Campus-Bus direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, REWE, dm oder eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine sehr gute Anbindung.
Sonstiges
Alle Angaben, wie Maße oder Zustand des Objekts, basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Garantie für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist unverbindlich, Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung oder -verkauf bleiben vorbehalten.
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