Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Wintergarten und Garage – perfekt für Familien mit Kindern. Dieses gepflegte Haus überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, einem schönen Garten und einem überdachten Wintergarten, der jeder Jahreszeit Entspannung bietet. Es liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und besticht durch viel Platz, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Garten bietet reichlich Platz zum Spielen und Erholen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Ruhige Lage mit guter Anbindung ideal für Familien.
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Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
125 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gas-Brennwerttherme von Buderus mit 20 kW Leistung und 156-Liter-Warmwasserspeicher, als eigene Heizungsanlage für das Einfamilienhaus. Mieter schließen selbstständig einen Vertrag mit einem Gasanbieter ihrer Wahl ab und zahlen Gas- sowie Stromkosten (für die Heizung) direkt an den Energieversorger, ebenso wie beim Stromanbieter – diese Kosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche und Büro, die übrigen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die moderne Wohnküche verfügt über eine hochwertige Kochinsel, einen E-Herd zwei integrierte Backöfen – perfekt für Hobbyköche. Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer (Wohn- und Esszimmer), eine offene Wohnküche, Diele mit Zugang zu allen Räumen, Gäste-WC, Abstellraum sowie Zugang zum überdachten Wintergarten und zur sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, und WC sowie zwei Balkone. Der Keller umfasst einen großen Raum, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum und eine Dusche.
Lage
Das Haus liegt in einer 30er-Zone, in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur in Alsdorf-Begau. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Das Haus wird ausschließlich an langfristig interessierte und wirtschaftlich abgesicherte Mieter vergeben.
Wir bitten, von Anfragen ohne konkretes Mietinteresse oder reinen Besichtigungstouren abzusehen.
Sonstiges
Alle Angaben, wie Maße oder Zustand des Objekts, basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist unverbindlich, Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung oder -verkauf bleiben vorbehalten.
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