Eigentumswohnung kaufen mit LundZ Immobilien
Sich entfalten und selbst bestimmen, was man renoviert oder ob man umbaut, das geht nur als Eigentümer. Die schnellste und finanziell einfachste Möglichkeit, Immobilienbesitzer zu werden, ist der Wohnungskauf. Wir von LundZ Immobilien sind Experten für den Immobilienmarkt von Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg und der Region Aachen. Gerne unterstützen wir Sie mit unseren Fach- und Ortskenntnissen bei der Suche nach der perfekten Eigentumswohnung.
Objektnummer WK-729
*** 2 Zimmer ETW - Möbliert. Ein gemütliches Zuhause mit Balkon und Stellplatz ***
Immobiliendetails
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Eilendorf | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Eilendorf, Kreis Aachen | Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 40 m² | Kaufpreis | 99.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Das Haus wurde 2015 aufwendig modernisiert-Wärmedämmverbundsystem. Flach Dach 2009 saniert inklusive Regenrinnen und Fallrohre.
Die helle Wohnung wurde komplett Saniert und hat eine Wohnfläche von 40,00 m².
Das Schlafzimmer cirka 07,00 m² ist mit Laminat ausgelegt und befindet sich im hinteren Teil des Objektes.
Nach vorne hin liegt das Wohnzimmer circa 33,00 m²
Offener Küche und Fliesenspiegel.
Kunststofffenster neu !
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über eine Eckdusche sowie Spiegel mit Infrarot Heizung
19 Wohneinheiten
monatliches Hausgeld 118,83€
Die Haus Verwaltung berechnet die Hausgeldvorauszahlung halbjährlich mit 713,00€
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2023
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Elektro
* Elektrik erneuert. Decken wurden gedämmt und mit eingebauten LED Strahler versehen.
* Laminat in allen Räumen und Flur
* Bad mit Dusche komplett erneuert
* Feinsteinzeug Bodenfliesen.
* Wandfliesen im Bad weiss mit Bordüre
* Durchlauferhitzer im Bad
* Satellitenanschluss
* Südwestausrichtung
Beheizt wird die Wohnung mit einer Infrarot Heizung.
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Vorteile
*Schnelles Wärmegefühl: Dadurch, dass die Infrarotstrahlung nicht erst über die Raumluft erwärmt, sondern den Körper direkt, hat man ein schnelles Wärmegefühl. Der Körper speichert diese Wärme und trägt sie mit sich herum. Man empfindet die Wärme also überall im Raum gleich.
* Niedrigere Raumtemperaturen: Da der Mensch die Wärmestrahlung der Infrarotheizung direkt im Körper empfinden und speichert, reichen geringere Raumtemperaturen aus, um sich wohl zu fühlen. Das wiederum senkt die Heizkosten.
*Behagliche Wohnsituation: Da im ganzen Raum eine einheitliche Temperatur herrscht, entsteht kaum Zugluft.
* Kein Schimmel: Durch die Infrarotstrahlung werden Wände, Decken und Böden gleichmäßig erwärmt und gespeichert. Die Speicherfähigkeit ist wesentlich höher als die der Raumluft. Die Wärme wird also zeitverzögert wieder abgegeben und ein gleichbleibend trockenes Raumklima geschaffen. Feuchte Stellen und Ecken, die der Schimmelpilz zum Wachsen braucht, entstehen erst gar nicht.
*Heizkosten ja nach Bedarf: Beim Betrieb einer Infrarotheizung fallen Stromkosten an, wenn geheizt wird.
Je weniger Heizwärme benötigt wird, desto geringer sind die Kosten. In gut gedämmten Niedrigenergie- oder Passivhäusern oder zur Unterstützung in der Übergangszeit sowie in wenig genutzten Räumen, ist der Einsatz einer Infrarotheizung eine wirtschaftliche Option.
*Lange Lebensdauer: Die Technik der Infrarotheizung ist simpel und damit nicht störungsanfällig sowie wartungsarm.
Es müssen also keine regelmäßige Warungskosten oder ein eventueller Austausch von Verschleißteilen eingerechnet werden.
JAHRESHEIZKOSTEN cirka 716€
Zentrale Lage Aachen-Eilendorf. Alle notwendigen Geschäfte im Umkreis von 100 Meter, Bushaltestelle in Sichtweite, Autobahnauffahrt in ca. 5km (A4, A44)
Stadtzentrum Aachen ca.6 km, zum Naturpark Nordeifel sind es ca 10 km, UNI - Aachen ca. 10 km (Campus-Bus hält vor der Haustüre).
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto, REWE, dm, Bäckerei...) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus (sehr gute Anbindung)
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Kontakt zu Objektnummer WK-729:
Ihr Ansprechpartner
Walter Zallinger
Strasse Sebastianusstrasse 28
PLZ / Ort52249 Eschweiler
Tel (02403) 80 98 530
Mobil 0175 92 13 072
Unser Portfolio – Ihre Kriterien
Suchen Sie eine kleine zentralgelegene Wohnung mitten in Aachen oder eine geräumige Maisonettewohnung im ruhigeren Eschweiler? Dann durchsuchen Sie unser Angebot nach Ihren Kriterien mit unserer Detailsuche oder klicken Sie sich durch unser Portfolio. Dort finden Sie unterschiedliche Wohnungstypen in verschiedenen Lagen, die zu Ihren Vorstellungen passen. Es war noch nichts Passendes dabei? Dann brauchen Sie keine Kompromisse eingehen. Teilen Sie uns über unseren Suchauftrag einfach Ihre Vorstellungen mit und wir halten auf dem Wohnungsmarkt die Augen für Sie offen.
Unser Service für Interessenten
Wir vermitteln nicht einfach nur Wohnungen in der Region Aachen, sondern stehen Ihnen auch mit Rat und unserer Erfahrung zur Seite. Egal, ob Sie ein Objekt zur Eigennutzung suchen oder Sie von der positiven Entwicklung des Aachener Immobilienmarktes profitieren wollen und in ein Anlageobjekt investieren möchten – wir beraten Sie gern und unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
Die Finanzierung steht noch nicht oder Sie benötigen nach dem Wohnungskauf einen Handwerker für einen Umbau? Auch dann können Sie sich auf uns verlassen. Dank unserer langjährigen Arbeit in der Region können wir auf ein starkes Netzwerk an Partner aus verschiedenen Branchen zurückgreifen und vermitteln Sie gerne.
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